Без доплат и выкупов

Законная схема, одобренная государством

Сопровождение на всех этапах

Формирование земельного участка — это комплекс юридических и кадастровых действий, в результате которых появляется новый участок, пригодный для оформления в собственность или аренду. Земля получает кадастровый номер, официальные границы и статус объекта недвижимости.
Процесс необходим, если вы хотите построить дом, заняться фермерством, использовать землю в предпринимательских целях или оформить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

Что мы предоставляем

Основная консультация

Заполнение документов

Согласование подписей

Согласование подписей

Согласование подписей

Наша компания оказывает услугу по формированию земельных участков «под ключ» в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах. Мы берём на себя все этапы — от подготовки схемы до постановки на кадастровый учет. Работу выполняем строго по закону, с учётом особенностей территориального планирования и градостроительных регламентов.

Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Предоставляем официальные документы, подписываем договор, работаем дистанционно по всей России.

Образование земельного участка — это не одна операция, а серия согласованных действий. В зависимости от цели и способа образования участка (раздел, объединение, перераспределение, предоставление от государства) процесс отличается. Ниже описана типовая последовательность:

1. Анализ территории. Проводим предварительный анализ: подходит ли земля под формирование, входит ли образование в границы населённого пункта, допустимо ли строительство, соответствуют ли параметры требованиям ПЗЗ и межевого плана.
2. Подготовка схемы расположения. Инженер подготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема образования оформляется по форме, утверждённой законодательством.
3. Согласование схемы с администрацией. Направляем схему образования в местную администрацию или иной уполномоченный орган. Ждём решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
4. Кадастровые работы. Геодезист выезжает на местность, определяет границы, подготавливает межевой план. Бумага подписывается собственником смежных земельных участков.
5. Постановка на кадастровый учет. Готовый межевой план направляется в Росреестр. После этого земельный участок получает кадастровый номер.
6. Регистрация права. Если земельный участок формируется для передачи в аренду или собственность, оформляется право на объект. Это финальный этап образования — теперь земельный участок становится официально оформленным.

Стоимость формирования земельного участка зависит от нескольких факторов:

• Тип и способ формирования. Самый простой случай — объединение участков. Наиболее трудоёмкий — выдел из госфонда.
• Категория земли и разрешённое использование. Работа с землями сельхозназначения или лесного фонда потребует дополнительных согласований и может повлечь за собой дополнительные расходы.
• Наличие исходной документации. Чем меньше исходных данных, тем больше потребуется подготовительных работ.
• Расположение земли. Работа в Ленинградской области или Санкт-Петербурге требует учёта местных административных процедур и сроков.
• Необходимость участия в торгах. В этом случае к стоимости добавляются услуги представительства.
• Сложность кадастровых работ. Земли с неудобной конфигурацией, проблемными границами или без доступа к инженерной инфраструктуре требуют больше времени и усилий со стороны кадастрового инженера.

В среднем, стоимость формирования земельного участка начинается от 100 000 руб. Точная сумма рассчитывается индивидуально после анализа ситуации. При заказе услуги по образованию клиент получает прозрачную смету и договор с фиксированными условиями.
Важно: попытки сэкономить на юридической и технической проработке земельного участка часто приводят к отказам в предоставлении, невозможности поставить объект на учёт или провести сделку. Поэтому вложения в профессиональное сопровождение оправданы и экономят время, деньги и нервы.

Пакет документов зависит от ситуации (формирование на государственной, муниципальной или частной земле), но стандартно включает:

• Паспорт собственника или заявителя;
• СНИЛС и ИНН;
• Правоустанавливающие бумаги (если участок формируется на уже принадлежащей земле);
• Схема расположения земельного участка;
• Заявление о предоставлении земельного участка;
• Градостроительный план территории (ГПТ), при необходимости;
• Документы по территориальному зонированию (ПЗЗ);
• Заключения экологических и санитарных служб (по запросу);
• Бумаги, подтверждающие основания перераспределения или объединения участков (если применяется данный способ).

Важно: От качества и полноты документов зависит скорость рассмотрения заявки и получения положительного решения.

Срок формирования земельного участка зависит от способа образования, местоположения территории, степени готовности исходных данных и скорости согласования со стороны органов власти. В среднем, на полный цикл уходит от 2 до 6 месяцев.

Если земельный участок формируется путём выдела из государственной или муниципальной собственности, потребуется больше времени на согласования. На раздел, объединение или перераспределение участков, уже стоящих на кадастровом учёте, уходит меньше времени.
Также важно учитывать, что длительность процедуры зависит от загруженности уполномоченных органов. На практике согласование схемы расположения земли может занять до 60 рабочих дней. Отказы часто случаются из-за некорректных бумаг — важно сразу работать с профессионалом.

По завершении работ по образованию вы получаете сформированный земельный участок — юридически существующий и отражённый в ЕГРН. Земельный участок будет обладать индивидуальными характеристиками:

• точными границами, согласованными и зафиксированными в межевом плане;
• кадастровым номером;
• установленным правовым статусом — аренда, собственность или право пользования;
• возможностью законно использовать территорию по назначению (строительство, ведение ЛПХ, ИЖС, сельхозработы и т.д.).

Если формирование проходило через администрацию, вы получите постановление о предоставлении земли. При необходимости — договор аренды, результат торгов или иной правовой документ, подтверждающий ваше право на использование объекта.
Кроме того, вы получите на руки полный пакет документации, включая:

• утверждённую схему расположения земли;
• межевой план образования;
• выписку из ЕГРН;
• документы, подтверждающие регистрацию права.

Это позволит вам без препятствий оформить право собственности, подать заявление на подключение к коммуникациям, получить разрешение на строительство или использовать земельный участок в хозяйственной деятельности.

Наш специалист

Основные услуги

Для пользователей

Присоединяйтесь к нам

Выкуп земель у государства

Межевание земель

Кадастровые работы

© 2024 - 2025. Официальный сайт по консультации земельных вопросов "Надел земли"

г. Санкт-Петербург, Проспект Сизова, 2